长租机构频现新“庞氏骗局”：起底长租公寓的“收割”套路

  长租机构频现新“庞氏骗局”的现象确实令人警醒。这些长租公寓的“收割”套路可以归纳为以下几点：

  一、高收低租的经营模式

  长租公寓企业以高价从房东处收取房源，再以低价出租给租客。例如，某些长租公寓会以高于市场价的价格从房东那里租赁房屋，然后以低于市场价的价格出租给租客。这种做法看似违背了常规的商业模式，但实际上是为了吸引更多的租客和房源。

  二、利用时间差产生的现金流

  长租公寓通过收取租户一年的租金，但只按月或季度支付给房东，从而获得了大量的现金流。这笔现金流被用于扩大规模、吸引更多的投资者或用于其他投资。然而，一旦资金链断裂，长租公寓就可能面临无法继续支付房东租金和租客退租的问题。

  三、租金贷的陷阱

  对于无法一次性支付全年租金的租客，长租公寓会推荐他们使用“租金贷”。租客在不知情的情况下与第三方金融机构签订贷款合同，一次性将全年租金支付给长租公寓。然而，一旦长租公寓跑路或倒闭，租客不仅面临无家可归的困境，还需要继续偿还贷款。

  四、快速扩张与卷款跑路

  在资金链不断裂的前提下，长租公寓的主要目标不是赚钱，而是快速扩张。他们利用租客提前支付的租金来开拓更多的房源和吸引更多的租客。然而，一旦资金盘做大，部分长租公寓就会选择卷款跑路，留下房东和租客面对损失。

  为了防范这类“庞氏骗局”，租客和房东在选择长租公寓时应仔细了解其经营资质、口碑信誉和运营实力。同时，政府和相关部门也应加强对长租公寓市场的监管，保护房东和租客的合法权益。

  总的来说，长租公寓的“庞氏骗局”是一种利用高收低租、时间差现金流、租金贷和快速扩张等手段来“收割”房东和租客的套路。为了避免落入这类陷阱，各方应保持警惕并采取相应的防范措施。

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